Технический паспорт

Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН), а с 2017 года – в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
Технический паспорт на квартиру, дом в настоящее время не является значимым документом, но возникают ситуации, когда нужен именно он.
Самый распространенный миф о техническом паспорте – что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, технические паспорта потеряли былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техническому плану.

Когда нужен технический паспорт:

• При оформлении залога на квартиру. Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
• При перепланировке квартиры. Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
• В случае узаконения перепланировки через суд. Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
• По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире. По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
• Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН. Что такое техпаспорт на квартиру и зачем он нуженЧто касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.